Аренда недвижимости во Флориде или как снять квартиру в Майами

Юрий Гусев, Брокер, Florida Business Realty, Inc


Аренда недвижимости за рубежом, в том числе и в США, бывает трёх типов:

  • краткосрочная (от нескольких дней до нескольких недель)

  • среднесрочная (от 1 до 6 месяцев)

  • долгосрочная (от 6 месяцев до 1 года)

Краткосрочная аренда квартир в США

Существуют определенные ограничения и правила, согласно которым осуществляется аренда квартир в США, в том числе и аренда квартир в Майами  на короткий срок. Во-первых, хозяин квартиры или дома обязан зарегистрировать каждый объект недвижимости, который он сдает на короткий срок,  в налоговом департаменте штата Флорида. Налог на краткосрочную аренду составляет 6%. Власти округа или города, в котором расположена недвижимость, могут также предъявить дополнительные требования, касающиеся, в том числе, и уплаты налогов.

Так, округ Майами-Дейд, помимо стандартного налога штата Флорида, взимает дополнительно  6% от суммы,  полученной владельцем за краткосрочную аренду. Некоторые округа требуют от владельца получения местной лицензии, подтверждающей, что объект недвижимости был инспектирован и соответствует всем необходимым стандартам, например, в жилом помещении должны быть установлены все необходимые системы пожарной безопасности.

В некоторых городах (например, North Miami Beach) вообще запрещают краткосрочную аренду недвижимости. Это связано с недовольством и жалобами местных жителей. При поступлении в администрацию жалобы от соседей, к владельцу квартиры могут быть применены штрафные санкции. Дело в том, что краткосрочная аренда квартир в США больше всего подходит туристам, которые нередко устраивают шумные вечеринки, чем нарушают спокойствие людей, живущих за стенкой.  Этим же обстоятельством можно объяснить тот факт, что многие кондоминиумы – многоэтажные жилые здания - также запрещают владельцам сдачу квартир в аренду на короткий срок.

Аренда квартир в Майами на короткий срок официально разрешается лишь в некоторых кондоминиумах. Таких зданий немного – около 5% от общего числа. Как правило, подобные здания функционируют в качестве  гостиниц, обладая соответствующей инфраструктурой.

В большинстве случаев краткосрочная аренда квартир в США осуществляется без заключения договора, и арендаторы заселяются в помещение под видом гостей или родственников. Следует учитывать, что в этом случае ни одна из сторон не защищена официальным контрактом. Хозяин квартиры – арендодатель - несет полную ответственность за все, что может произойти с его квартирой. Желая обезопасить себя, он может лишь забрать у квартирантов страховой депозит и копии паспортов. В день выезда страховой депозит возвращается арендаторам. Квартиранты, в свою очередь, не имеют никаких гарантий, что хозяин не сдаст жильё кому-то еще, по более выгодной цене. Поэтому, если вас интересует аренда недвижимости за рубежом,  мы все же советуем заключать письменную договоренность с владельцем квартиры или дома.

Еще одно возможное последствие «неофициальной» аренды для квартирантов - отсутствие доступа к бассейну, пляжу или спортивному залу, расположенному в кондоминиуме. Как правило, не во всех многоквартирных домах существует очень строгая охрана. Если хозяин заранее оповестит всех, что к нему приехали родственники, то у арендаторов не возникнет никаких проблем. В частном доме ситуация еще проще – не нарушайте покой соседей, и ваш отдых ничем не будет омрачен.

Таким образом, несмотря на некоторые сложности, краткосрочная аренда квартир в США, в том числе и аренда квартир в Майами,  распространена повсеместно. При этом обе стороны остаются довольны. Обращайте внимание на перечисленные выше нюансы, если вы планируете снять или сдать квартиру или дом в Майами на короткий срок.

  Cпален 
Цена ($)
Год постройки


Среднесрочная аренда квартир в США

В этом случае действуют те же правила, что и при краткосрочной аренде, но возможно заключение официального контракта. Аренда квартир в Майами имеет свои преимущества, по сравнению с размещением в гостиничном номере:

1. Наличие полноценной кухни. Соответственно, вы сможете сэкономить на питании, поскольку  не будет необходимости ходить 3 раза в день в ресторан. Это особенно важно, если вы отдыхаете с детьми, так как  у вас появляется возможность приготовить необходимые для них блюда.

2. Если вы приезжаете с друзьями, например, две семейные пары, то аренда квартиры в Майами обойдётся дешевле, чем 2 гостиничных номера. В стандартной квартире с одной спальней и гостиной, как правило, помимо одной двуспальной кровати, существуют ещё и раскладывающиеся диваны. Таким образом, в одной квартире можно легко  разместить четверых человек, сэкономив тем самым на проживании.

3. Дома гостиничного типа не уступают по уровню комфорта четырёхзвездочным отелям. Единственное отличие – уборка в квартире ложится на печи самих проживающих. Обычно в многоквартирных жилых комплексах имеется сауна, тренажерный зал, бизнес центр, комната для вечеринок, зона для барбекю, бассейны, теннисные корты, система Valet паркинг и т.д.


Долгосрочная аренда квартир в США

Долгосрочная аренда квартир в США  - это сдача квартиры или дома на срок от 6 месяцев  до 1 года. Если вы планируете снять жильё на длительный срок, то вам лучше всего воспользоваться услугами профессионального риэлтора. Наша компания, представляя вас в качестве арендатора, поможет снять квартиру в Майами и оформить все необходимые документы.

Аренда квартир в Майами на длительный срок, как правило, осуществляется на основании официального договора. В момент его подписания, будущий квартиросъемщик вносит депозит в размере месячной платы. После того, как договор аренды подписан обеими сторонами, арендатор обязан подать все необходимые документы в ассоциацию здания или поселка (если арендуется частный дом).


Аренда недвижимости за рубежом – правила обязывают.

Следует отметить, что в штате Флорида во всех многоэтажных зданиях и во многих поселках, состоящих из  частных домов или таунхаусов, существуют так называемые Ассоциации Владельцев. Как правило, она собирается один  раз в год. Все владельцы недвижимости в этом жилом комплексе являются членами  Ассоциации. На собрании избирается Президент, Казначей и остальное руководство, принимается бюджет на следующий финансовый год. Руководство обязано следить  за исполнением бюджета, и назначает Управляющую Компанию, которая занимается всеми техническими вопросами, связанными с эксплуатацией домов.

В задачи Управляющей Компании входит поддержание нормальной работы систем жизнеобеспечения здания или поселка -  водопроводов, канализации, кондиционирования и освещения, а также охрана здания и прилежащей территории, уборка мест общего пользования, уход за бассейном, стрижка, поливка травы и деревьев и т.д.

Кроме того, Управляющая Компания следит за выполнением правил кондоминиума или поселка всеми жителями данного комплекса. Правила Ассоциации выработаны в ходе голосования на собрании владельцев квартир или домов с целью обеспечения наиболее комфортных условий проживания владельцев. Следует отметить, что обычно правила Ассоциации в многоквартирном комплексе намного строже, чем в поселке с частными домами.

Аренда квартир в Майами налагает на квартиранта определённые обязательства. Арендатор, снимающий квартиру или дом в жилом комплексе, должен соблюдать правила Ассоциации здания или поселка и несет ответственность не только за сохранность имущества арендованной им квартиры, но и имущества общего пользования (лифтов, бассейнов и т.д.).

После получения от потенциального арендатора необходимых документов Управляющая Компания или Ассоциация Владельцев должна дать свое одобрение и разрешение на аренду квартиры. Обычно проверяется наличие судимостей, кредитная история будущего квартиранта, а также выясняется, имелись  ли принудительные выселения за неуплату арендной платы и т.д. Срок проверки потенциального арендатора составляет от двух до четырех недель со времени подачи заявления. Стоимость этой процедуры   - от 100 до 200 долларов. После проверки всех данных назначается формальное интервью, во время которого арендатора ознакомят с правилами Ассоциации. До момента получения официального разрешения квартирант не имеет права заселиться в квартиру.

Аренда квартир в США. Оплата арендной платы и депозиты

Кроме арендной платы за первый месяц, Арендатор, как правило, вносит Security Deposit , также равный ежемесячному взносу, в качестве платы за сохранность имущества в квартире или доме. Следует отметить, что Ассоциация Владельцев может дополнительно попросить с  временного жильца еще один  депозит для обеспечения сохранности имущества общего пользования.

Хозяин квартиры может пойти вам навстречу, и передать свой Security Deposit в Ассоциацию. В таком случае, по окончании срока аренды и при отсутствии претензий к вам со стороны Ассоциации, она возвращает этот депозит хозяину жилья. Он, в свою очередь, проверяет квартиру или дом, который был сдан в аренду, и, в случае отсутствия нареканий, обязан вернуть вам этот депозит в течение 15 дней со дня вашего выезда из квартиры.

Депозит может быть использован владельцем для устранения мелких повреждений имущества (например, чистку коврового покрытия, точечную покраску стен, если там образовались царапины во время вашего проживания и т.д.). При вселении в квартиру или дом арендатор, совместно с владельцем, должен обязательно  заполнить и подписать официальную форму, в которой необходимо указать уже существующие дефекты. Таким образом, можно подстраховать себя от потери депозита.

Чтобы обезопасить себя от преждевременного расторжения контракта аренды, хозяин, как правило, просит дополнительно оплатить последний, 12-й месяц проживания. В итоге получается, что по стандартному контракту аренды, до вселения в дом или квартиру, Арендатор должен заплатить 3 месячных платежа, один из которых будет возвращен ему хозяином после окончания контракта, если имуществу квартиры или Кондоминиума не был нанесен ущерб.

Если хозяин не передал свой Security Deposit в Ассоциацию, и арендатору пришлось самому оплатить этот депозит, то общая сумма будет состоять из  4-х  месячных платежей, два из которых будут возвращены по окончании договора аренды.

Следует отметить, что всё это можно обсудить в процессе переговоров, и, возможно, хозяин согласится на 2 депозита и не возьмет с вас предоплату за последний месяц аренды. Оплаты аренды осуществляется один  раз в месяц, как правило, 1-го числа каждого месяца. Возможны и другие варианты. В арендную плату не входит оплата за электричество.

WILLIAMS ISLAND
Авентура
$404,000

WESTLAKE VILLAGE
Голливуд
$414,500

THE MARK ON BRICKELL
Майами
$504,900

THE PENINSULA CONDO 1
Авентура
$900,000

SMUGGLERS COVE
Ки-Бискейн
$7,950,000

1100 MILLICENTO
Майами
$390,000

DECOPLAGE CONDO
Майами-Бич
$390,000

ST TROPEZ OCEAN
Майами-Бич
$1,290,000

HAMMOCK OAKS
Корал-Гейблз
$2,375,000

PORTO BELLAGIO CONDO
Санни-Айлз-Бич
$1,600

BIG SKY NORTH RESIDENTIAL
Форт-Лодердейл
$3,250

WESTON HILLS OAKBROOK
Вестон
$3,850


Переезд в новую квартиру

Заселяясь в многоквартирное здание,  и планируя при этом перевозку или покупку мебели,  необходимо заранее забронировать лифт и передать в Ассоциацию депозитный чек на сумму от 100 до 500 долларов, в зависимости от правил здания. Если в процессе переезда и разгрузки мебели не было повреждено оборудование (лифт) и другое имущество здания, то эта сумма будет возвращена. На интервью в Ассоциации необходимо  уточнить правила переезда, потому что во многих зданиях погрузка мебели запрещена в выходные дни, а в будние ограничена по времени, например, до 17 часов. То же самое относится и к выезду из здания по окончании контракта аренды.

На нашем сайте, в разделе поиска недвижимости, вы найдете огромное количество вариантов долгосрочной аренды.
 
Вы можете осуществить поиск по карте Майами, задав в расширенном поиске название улицы или жилого комплекса.

После того, как вы подберете для себя несколько вариантов -  свяжитесь с нами и мы поможем вам в дальнейших переговорах с владельцем и оформлением всех необходимых формальностей.

Удачного поиска!


Другие статьи автора:

Дома в Майами: что покупали в январе 2011

Обзор рынка жилой недвижимости в Майами: какие квартиры покупали в январе 2011

Процесс покупки недвижимости во Флориде: купить квартиру или дом в Майами легко и просто!

Недвижимость в Южной Флориде – руководство к действию

Иностранцы активно покупали недвижимость в Южной Флориде в 2009 году

Охота за дешевой недвижимостью в Майами

Используемая вами версия браузера не поддерживается.
Рекомендуем обновить ваш браузер.
Приносим извинения за неудобства.