Вниманию туристов: краткосрочная аренда квартир в Майами

Юрий Гусев, Брокер, Florida Business Realty, Inc


Для тех, кто планирует приехать в Майами на 1,2 или 3 месяца и снимать квартиру, будет полезна следующая информация:

1)
 У нас на сайте представлена общая риэлторская база данных МЛС по аренде в двух округах Майами-Дейд и Броувард. Многие кондоминиумы в Майами запрещают любую аренду на срок менее 6 месяцев, поэтому большинство объектов (95%), предлагаемых в аренду у нас на сайте, сдаются обычно на 6-12 месяцев. Если вас интересует аренда на год, то вам будет полезно ознакомится со статьей по долгосрочной аренде в Майами.

Если вы планируете снимать меньше чем на 6 месяцев, то обязательно нужно уточнять цену и условия сдачи для каждого объекта, потому что вам могут вообще не сдать тот или иной объект на 1 или 2 месяца. 

2)
 ЦЕНЫ: Указанная на сайте цена за аренду - обычно за месяц, но также встречаются объекты, где цена указана за 1 неделю. Так как, квартир для краткосрочной сдачи не так много (около 5%), мы не выделяем их на сайте специальным образом. 

Снимая квартиру на короткий срок, очень важно понимать уровень цен на аренду в Майами и прилегающих к нему городах и районах.

Самые дешевые квартиры
, которые можно снять в Майами, находятся в экономически неблагополучных районах. Они расположены относительно далеко от океана. Но даже там, при годовом контракте, ежемесячная арендная плата за студию или квартиру с 1 спальней будет составлять не менее $600-650. При этом квартира сдается без мебели, за электричество, ТВ и интернет квартирант платит сам.                                                                                                                              

Таких дешевых квартир нет в Саус-Бич (South Beach) и других «туристических» районах Майами-Бич, нет их также и в Санни-Айлс-Бич (Sunny Isles Beach), Халландейле (Hallandale) или Голливуде (Hollywood), расположенных в непосредственной близости от океана.  В Майами - все, что находится ближе к воде (океану или заливу), сдается дороже.

В этих районах «недорогими» будут считаться квартиры в диапазоне от $850 до $1000 в месяц. Обычно такие квартиры будут прелагаться в аренду в домах постройки 60х-70х годов.  Если же дом расположен непосредственно на океане, то самыми дешевыми будут квартиры за $1100-1300, сдаваемые на тех же стандартных условиях: пустая квартира без мебели, контракт на 1 год, электричество, ТВ и интернет квартирант оплачивает самостоятельно. Меблированные квартиры в Майами сдаются на $200-300 дороже, чем пустые.

Если же в кондоминиуме не запрещена сдача понедельно или на месяц, то владельцы квартир в Майами сдают свою недвижимость отдыхающим, включая в арендную плату стоимость интернета, ТВ и электричества (все вместе около $150-200 в месяц). Поэтому, если вы видите, что на сайте указана цена $600 долл и есть вид на океан, то сейчас вы уже понимаете, что эта цена скорее всего указана за неделю, и точно не за месяц.

Также цена зависит и от самого района Майами. Например, в районе Саус-Бич, в доме на океане, построенном в 70х годах, можно снять на 1 месяц студию или квартиру с 1 спальней за $2500.

В Халландейле и Голливуде – дешевле. Там самую недорогую меблированную квартиру с 1 спальней прямо на океане, возможно снять на 1 месяц за $1600-1800, в тех домах, где это разрешено.

В Санни-Айлс-Бич все дома, построенные в 60х-70х, расположены через дорогу от океана. На океане расположены только новые дома, постройки середины 90х-2000х. В кондоотелях в Санни-Айлс-Бич, расположенных на океане, цены составляют $2000 в неделю. Поэтому за $1500 в месяц, прямо на пляже, в Санни-Айлс-Бич вы ничего не найдете.

Если вы предпочитаете жилье в более новых домах на океане, или вам нужно 2 спальни или больше, то приготовьтесь заплатить дороже.

3)
 Чтобы подобрать квартиру в аренду в Майами на короткий срок, у вас есть два варианта:

А) Обратится к нам заранее. Телефон: +1 786 380 7117 или через сайт, заполнив форму с вопросами.

Вы должны указать сроки поездки, количество необходимых спальных мест, ваш планируемый бюджет, а также ваши предпочтения по району и расположению здания или квартиры.

За подбор квартиры в аренду на короткий срок наше агентство берет дополнительную плату. Исключение составляют клиенты нашей компании, которые приезжают для покупки квартиры в Майами, и уже оформили с нами договор на риэлторские услуги для поиска и покупки недвижимости. 

Б) Найти квартиру самостоятельно на одном из многочисленных англо-язычных сайтов, где предлагаются квартиры от владельцев для туристов. Этот вариант вам, возможно, обойдется дешевле. Вы сделаете всю работу, которую обычно за вас проделал бы риэлтор. Вы сами будете искать и связываться напрямую с многочисленными владельцами и в конце концов подберете устраивающий вас вариант. Однако, учитывайте, что имея дело с владельцем квартиры через интернет, вы не застрахованы от того, что вас могут обмануть. Когда вы работаете через риэлторское агентство такая вероятность исключена полностью.

Удачи Вам, хорошего отдыха и отличного настроения!


Другие статьи автора:

Квартиры в Майами: какие квартиры покупали в 2011 году?

Дома в Майами: что покупали в 2011 году?

Продажи квартир в Майами: итоги первого квартала 2011 года

Дома в Майами: что покупали в январе 2011

Обзор рынка жилой недвижимости в Майами: какие квартиры покупали в январе 2011

Процесс покупки недвижимости во Флориде: купить квартиру или дом в Майами легко и просто!

Аренда недвижимости во Флориде или как снять квартиру в Майами

Недвижимость в Южной Флориде – руководство к действию

Охота за дешевой недвижимостью в Майами

Используемая вами версия браузера не поддерживается.
Рекомендуем обновить ваш браузер.
Приносим извинения за неудобства.