Дома в Майами: что покупали в 2011 году?

Юрий Гусев, Брокер, Florida Business Realty, Inc

За 2011 г. в двух округах юго-восточной Флориды (Miami-Dade и Broward) был продан 25891 дом. Общий объем сделок на рынке недвижимости в Майами для односемейных домов составил почти $7.2 млрд.

Продажи односемейных домов в Майами в 2011 г.
 

По ценам, проданные в Майами, дома распределились следующим образом:

                                                   

Также, как и на рынке квартир, более половины (53.4%) от всех проданных в Майами в 2011 г. односемейных домов составили «дефолтные» объекты: «банковские» дома, которые банк уже отобрал через суд  у заемщиков и  «шортсейлы» (short sales) - те дома, которые банк-кредитор разрешил продать по цене ниже суммы долга по ипотеке.

От общего числа «банковских» домов (8011), проданных в Майами за 2011 г., почти 93% (7438) находится в самом дешевом ценовом диапазоне – до $300 тыс., 6.8% в диапазоне от $300 тыс до $1 миллиона и всего лишь 0.35% (28 домов) пришлось на объекты дороже $1 миллиона.

Такая же ситуация с шортсейлами: почти 83% от общего числа шортсейлов (5820), проданных в 2011 г., были среди односеймейных домов в ценовом диапазоне до $300 тыс.  В отличии от рынка квартир в Майами, 16% домов, проданных как шортсейл, были в диапазоне от $300 тыс до $1 миллиона, и 1% среди домов дороже $1 миллиона.

Давайте посмотрим, что происходило с медианой цены на рынке недвижимости для односемейных домов  в двух округах южной Флориды. Напомним, что 50% сделок были совершены по цене ниже значения медианы, а вторые 50% - выше этого значения.

С января по июнь 2011 г., мы видим, что значение медианы выросло со $153,000.00 до $180,000.00 и до конца года оставалось на этом значении с небольшими колебаниями вверх и вниз.

Продажа односемейных домов в Майами в 2011 г. Ценовая медиана
 

Причем, дома в округе Броувард  немного дороже (медиана цены $181,000.00), чем в округе Майами-Дейд  (медиана цены $167,000.00). С квартирами все наоборот.

Также как и на рынке квартир, на рынке недвижимости для односемейных домов в Майами, за 2011 г. произошло сокращение числа предложений на продажу. Рост значения медианы цены обусловлен постепенным сокращением количества предложений на рынке.

Если взглянуть на количество предложений на рынке недвижимости Майами, представленных у нас на сайте (полная база данных МЛС по двум округам южной Флориды) в какие-то отдельно взятые месяцы 2011 г., то например,  в январе 2011 г., на рынке предлагалось на продажу  16 522 дома; в июне 2011 г., прелагалось 14 400 домов (сокращение почти на 13%), и на сегодняшний момент на рынке Майами 11 799 домов (сокращение на 28.6% по сравнению с январем 2011 г.).

Несмотря на снижение количества предложений, не наблюдалось значительного роста цен на рынке недвижимости для односемейных домов в Майами в 2011 г. 

Больше всего на рынке недвижимости Майами односемейных домов с 3мя спальнями:


Проданные дома в Майами в 2011 г. по кол-ву спален
 

Односемейные дома, в отличии от квартир, строились в Майами более равномерно:

Проданные односемейные дома в Майами в 2011 по году постройки
 


В нашем обзоре использованы данные из риэлторской системы MLS. Мы включили в анализ данные по двум округам Юго-Восточной Флориды: Майами-Дейд и Бровард. В выборку не вошли продажи от девелоперов , продажи на аукционе и те объекты, которые были проданы напрямую, без участия риэлторов, потому что они не регистрируются в MLS. Но подобные сделки составляют лишь небольшую часть рынка. Основное количество продаж совершается при участии риэлторов и отражается в  системе MLS.  

 


Другие статьи автора:

Квартиры в Майами: какие квартиры покупали в 2011 году?

Вниманию туристов: краткосрочная аренда квартир в Майами

Продажи квартир в Майами: итоги первого квартала 2011 года

Дома в Майами: что покупали в январе 2011

Обзор рынка жилой недвижимости в Майами: какие квартиры покупали в январе 2011

Процесс покупки недвижимости во Флориде: купить квартиру или дом в Майами легко и просто!

Аренда недвижимости во Флориде или как снять квартиру в Майами

Недвижимость в Южной Флориде – руководство к действию

Охота за дешевой недвижимостью в Майами

Используемая вами версия браузера не поддерживается.
Рекомендуем обновить ваш браузер.
Приносим извинения за неудобства.