Дом в майами, квартира в майами

Дома и квартиры в Майами: какую недвижимость покупать?

Приобретение недвижимости за границей – дело весьма серьёзное. И, прежде всего, потенциальному покупателю предстоит определиться с выбором. Количество предложений, размещённых на нашем сайте, способно смутить неискушенных клиентов. Если вас интересует недвижимость во Флориде - мы поможем вам сориентироваться и понять, чем один вид недвижимости отличается от другого.

Цель – дом в Майами или квартира в Майами?

В первую очередь, вы должны чётко представлять, с какой целью вы планируете приобрести недвижимость – для постоянного проживания или для того, чтобы сдавать в аренду. В зависимости от этого будут строиться и ваши предпочтения – дом в Майами или квартира в Майами. Огромную роль на окончательный выбор оказывает и бюджет, который вы выделили на эту покупку.

На стоимость жилья может влиять год постройки (новое обычно дороже старого), близость к океану (чем ближе – тем выше цена), престижность района. Зачастую покупатели предъявляют серьёзные требования к виду из окна, особенно, если речь идёт о квартире. Все дома и квартиры в Майами оснащены необходимой бытовой техникой – холодильником, посудомоечной машиной, плитой. Чем новее дом в Майами, тем в лучшем состоянии находятся вся техника.

Но есть и исключения, например, состояние домов и квартир, приобретённых у банков, никак не зависит от возраста постройки. Этот фактор напрямую сказывается на стоимости жилья «от банков», приобрести которое можно по очень заманчивой цене. Подобные квартиры в Майами вызывают огромный интерес у потенциальных покупателей, которые убеждены: сделать ремонт проще и дешевле, нежели пытаться сбить цену на более привлекательный объект недвижимости.

Приобретая квартиры в Майами от застройщика, покупатель должен быть готов к тому, что в жилье будет необходимо настелить полы. Всё остальное укомплектовано полностью: кухни оснащены бытовыми приборами и встраиваемой мебелью, ванная и санузел отделаны керамической плиткой или мрамором, имеются все необходимое сантехническое оборудование, включая душевую кабину и джакузи.

Чтобы вам было проще сделать выбор, мы разделили все жилые объекты на нашем сайте на две основные группы: дома в Майами и квартиры в Майами.

Частные дома, как их ещё называют, односемейное жильё, представляют собой довольно обширную группу жилых объектов – особняки, виллы и таунхаусы. дома в Майами могут различаться между собой количеством комнат и этажей, размером участка, наличием дополнительных благ – бассейна, причала для лодки и т.д. Если частный дом находится в посёлке, то там может существовать охрана.

квартира в Майами – это жильё в многоэтажном доме. Престижные объекты большой площади, расположенные в новом здании, на берегу океана, как правило, называются апартаментами. Пентхаус – это квартира на последнем этаже многоэтажного здания, как правило, она должна занимать 2 этажа, но не все пентхаусы в Майами соответствуют этому представлению.

Как правило, у каждого вида недвижимости существуют свои плюсы и минусы. С другой стороны, то, что является минусом для одних, является бесспорным преимуществом в глазах других покупателей. Поэтому в подобном разделении всё относительно, но именно оно и поможет вам решить, что вам подходит больше всего – дом в Майами или квартира в Майами.

  Cпален 
Цена ($)
Год постройки

Квартира в Майами.

Плюсы

1.Удобство эксплуатации. Если для вас квартира в Майами будет лишь временным пристанищем, куда планируете приезжать время от времени, то в этом случае у вас не будет никаких проблем. Главное условие – не забывайте оставить включённым электричество, что необходимо для работы кондиционера. Климат в Майами тёплый и влажный, очень благодатный для появления плесени в домах. Если кондиционер постоянно работает в заданном режиме – в квартире будет сухо и уютно.

2.Отсутствие дополнительных проблем, таких, как уход за участком и бассейном.

3.Отсутствие необходимости в приобретении отдельной страховки на случай урагана. Квартиры в зданиях, построенных 10-12 лет назад, оснащены окнами и балконными дверями, устойчивыми к воздействию ветра большой силы. Стоимость основной страховки включена в стоимость ежемесячной оплаты коммунальных услуг - maintenance. Но следует помнить, что основная страховка покрывает только стоимость самого жилья. Имущество, находящееся внутри квартиры, необходимо страховать отдельно.

4.Практически в каждом кондоминиуме на центральном входе обязательно стоит охранник, который проверяет каждого, кто заходит в дом.

5.Использование воды не контролируется, поскольку отдельная плата за воду отсутствует. В некоторых зданиях, пользование кондиционером, «съедающим» основную массу электроэнергии, включено в стоимость коммунальных услуг. В таком случае счёт за электричество обычно невелики.

6.Неработающий бассейн или лифт – не ваша проблема. Починкой мест общего назначения занимается ассоциация кондоминиума.

Минусы.

1.Приобретая квартиру в Майами, помните, что не в каждом кондоминиуме вам позволят завести домашнее животное. В некоторых случаях собаку или кошку можно держать в квартире, но при этом существуют ограничения по размеру животных. То есть болонка, бегающая по вашим комнатам, претензий не вызовет, а вот овчарка или доберман - уже будут под запретом.

2.Сдача квартиры в аренду осуществляется только с предварительного одобрения ассоциации кондоминиума. Причём сдача жилья в наём обычно разрешается только на длительный срок – от 6 месяцев до года.

3.Необходимость ежемесячно вносить плату за коммунальные услуги - maintenance. В неё входит плата за содержание и эксплуатацию здания, уборку общественных территорий, чистку бассейнов и т. д. Если кто-то из жильцов дома не в состоянии оплачивать коммунальные услуги, то для покрытия дефицита бюджета, ассоциация может увеличить размер ежемесячной платы.

4.квартира в Майами продаётся новому владельцу вместе с одним парковочным местом. За дополнительные парковочные места в некоторых зданиях придется платить отдельно.

5.Приобретая квартиру в старом здании, будьте готовы к тому, что в случае ремонта расходы на него будут разделены между всеми жильцами. Это может быть как единоразовый взнос, так и распределение этой суммы на несколько месяцев, в этом случае она будет включена в maintenance.

6.В многоэтажных домах, стоящих на заливе, часто имеются свои причалы. Но воспользоваться им жильцы могут лишь за отдельную плату. Возможно также, что весь причал окажется занятым, и ждать свободного места придётся год или два.

Частный дом в Майами:

Плюсы

1.Всё имущество, которое находится на участке – земля, бассейн, причал – является исключительно собственностью хозяина, причём отдельной платы за пользование этим имуществом не существует.

2.Свой дом в Майами можно сдать на любой срок. Даже если дом находится в посёлке, где существует ассоциация, требования к этому процессу менее жёсткие, чем в кондоминиуме.

3.В своём доме можно содержать любое количество домашних животных, никакого разрешения на это не требуется.

4.Владелец дома в Майами вправе осуществлять любую перепланировку, и только на осуществление серьёзной перестройки, например, снос стен, потребуется разрешение городских властей.

5.Отсутствие платы за коммунальные услуги. В некоторых посёлках определённые ежемесячные взносы всё же существуют, но они невелики – от 20 до 50 долларов в месяц. На эти средства осуществляется уборка территории, вывоз мусора, освещение.

6.Участок возле дома может быть оформлен по желанию владельца. По ландшафтному дизайну практически нет ограничений, единственное, что старые деревья запрещено спиливать без разрешения городских властей.

7.Отсутствие соседей сверху и снизу. Если вы музыкант и играете, например, на рояле, то вам будет уютнее в своем доме.

Минусы:

Приобретая частный дом в Майами, вы будете наделены существенной свободой действий, которая, в свою очередь, накладывает и определённые обязательства.

1.Полная ответственность за состояние строения. Если потекла крыша - ремонт всецело на вашей ответственности.

2.Участок должен быть ухоженным, что означает регулярную стрижку газона и обрезку деревьев. Владелец дома в Майами не имеете права запускать участок, это влечёт за собой наложение серьёзного штрафа. Кроме того, запущенный участок может быть приведён в порядок силами городских властей, но это обойдётся хозяину в кругленькую сумму.

3.Необходимость самостоятельного приобретения страховки. дом в Майами, приобретённый за наличные средства и без ипотечного кредита, страховать необязательно. Вы это делаете на ваше усмотрение. Банк, выдающий на покупку жилья ипотеку, в обязательном порядке потребует застраховать приобретённый объект недвижимости. Но застраховано в этом случае будет только само строение, страховать имущество, находящееся внутри, придётся отдельно.

4.Уезжая на длительный срок, хозяин вынужден обращаться в компанию по управлению недвижимостью, которая в отсутствие жильцов будет следить за состоянием дома и участка.

5.Необходимость постоянно ухаживать за бассейном. В жарком климате Флориды вода быстро заиливается, что становится причиной вызова специалистов, которые занимаются чисткой бассейнов.

6.Отдельная плата за воду по счётчику. Как правило, эта сумма невелика, даже если владелец дома регулярно использует для полива участка дождевальные установки.

MONDRIAN SOUTH BEACH
Майами-Бич
$370,000

WILLIAMS ISLAND
Авентура
$404,000

WESTLAKE VILLAGE
Голливуд
$414,500

ONE MIAMI WEST
Майами
$442,900

THE MARK ON BRICKELL
Майами
$504,900

ARTECH
Авентура
$595,000

THE PENINSULA CONDO 1
Авентура
$900,000

MEI CONDO
Майами-Бич
$1,075,000

PINNACLE
Санни-Айлз-Бич
$1,159,000

SMUGGLERS COVE
Ки-Бискейн
$7,950,000

OPERA TOWER
Майами
$385,000

1100 MILLICENTO
Майами
$390,000

DECOPLAGE CONDO
Майами-Бич
$390,000

ST TROPEZ OCEAN
Майами-Бич
$1,290,000

HAMMOCK OAKS
Корал-Гейблз
$2,375,000

PORTO BELLAGIO CONDO
Санни-Айлз-Бич
$1,600

BIG SKY NORTH RESIDENTIAL
Форт-Лодердейл
$3,250

WESTON HILLS OAKBROOK
Вестон
$3,850

NINE AT MARY BRICKELL
Майами
$4,350

INFINITY AT BRICKELL COND
Майами
$4,500

Особняком в этой системе разделения жилых объектов стоят таунхаусы, объединившие в себе преимущества и частных домов, и кондоминиумов:

1.Практически все таунхаусы находятся под управлением ассоциации, но при этом контроль здесь намного ниже, чем в кондоминиуме. Живя, по сути, в частном доме, хозяин освобождается от необходимости беспокоиться об уборке территории, уходе за участком – всё это является заботой ассоциации.

2.Страховка жилья обходится намного дешевле, так как страховка приобретается на группу владельцев. Плата за коммунальные услуги для обитателей таунхаусов также меньше, за счёт отсутствия сложного оборудования, например, лифтов.

3.Ремонт дома в некоторых посёлках ложится на плечи хозяина, но иногда ассоциация берёт эту обязанность на себя.

4.Владельцу таунхауса проще завести домашнее животное, особых запретов на их содержание не существует.

5.Каждому жителю таунхауса отводится одно парковочное место, но при этом у них есть возможность воспользоваться гостевой парковкой, поставив там вторую машину.

6.Отдельная плата за водопровод.

Тем, кто планирует приобрести дом в Майами или квартиру в Майами для сдачи в аренду, лучше ориентироваться на более дешёвое жильё. Следует принимать во внимание тот факт, что проще найти 5 человек, готовых платить 1000 долларов в месяц, чем одного арендатора, который способен выложить 5 000 долларов ежемесячно.

Подробнее о том, как лучше всего осуществлять инвестиции в недвижимость Флориды, мы расскажем вам в наших следующих статьях.

Используемая вами версия браузера не поддерживается.
Рекомендуем обновить ваш браузер.
Приносим извинения за неудобства.