Недвижимость в Южной Флориде – руководство к действию

Юрий Гусев, Брокер, Florida Business Realty, Inc

Юго-Восточная Флорида, которую нередко называют ещё «золотым побережьем», включает в себя три округа: Майами-Дейд, Броувард и Палм-Бич. Это самая густонаселенная территория  Флориды. Общая численность населения составляет более 5 млн человек.

Кстати, говоря о Майами, многие люди часто расходятся во мнении, как правильно писать это название. Кто-то считает, что верный вариант – «Майями», другие уверены, что «Маями» также, как им кажется, не противоречит нормам правописания. И всё же остановимся на правильной версии – Майами, которой и будем придерживаться во всех текстах.

Самые крупные города этого региона - Майами, Форт-Лаудердейл и Вест-Палм-Бич. Между ними расположены более мелкие города. Границы между ними размыты, и порой очень трудно понять, где заканчивается  территория одного города и начинается территория другого. Все сливается в одну сплошную городскую метрополию, яркие и живописные районы которой растянулись почти на 200 км вдоль побережья Атлантического океана, который омывает Флориду с востока.

Западная часть метрополии граничит с уникальным национальным  заповедником дикой природы Эверглейдс,  где водятся редчайшие виды птиц и аллигаторы.

Недвижимость во Флориде представлена на нашем сайте жилыми объектами, расположенными в двух округах Южной Флориды - Майами-Дейд и Броувард.

Недвижимость во Флориде. Кондоминиумы  

Как и во всей Америке, недвижимость Флориды и её южной части представлена, в основном, частными домами и квартирами в малоэтажных комплексах.

Тем, кого интересуют апартаменты в многоэтажных зданиях, следует обратить внимание на недвижимость Майами в таких районах, как : Даунтаун Майами и район Брикелл, Ки-Бискейн, Майами-Бич, Серфсайд, Бал-Харбор, Санни-Айлз-Бич, Авентура, Халландейл, Голливуд, а также прибрежные районы Форт-Лаудердейла.


  Cпален 
Цена ($)
Год постройки

Даунтаун Майами и район Брикелл Авеню

Даунтаун Майами - деловой центр Южной Флориды. Здесь расположены офисы банков и крупных компаний,  а также современные многоэтажные жилые здания. Ценителей культуры, безусловно, не оставят равнодушными оперный театр и концертный зал, а болельщики оценят наличие в этом районе American Airelines Arena, где проходят матчи НБА местной баскетбольной команды Miami Heat. В современном спортивном комплексе часто проходят выступления  поп-звезд мировой величины, среди них - Мадонна, Тина Тернер, Энрике Иглесиас, Бритни Спирс и др.

Брикелл-Ки

Несколько лет назад, во время строительного бума в районе Даунтаун и на Брикелл Авеню было возведенобольшое количество новых многоэтажных кондоминиумов. Отголоски тех дней в виде переизбытка предложения на рынке недвижимости, наблюдаются там и сегодня. Местные застройщики будут готовы предоставить вам хорошую скидку на качественные апартаменты.

Большинство современных жилых комплексов в Даунтаун Майами расположены на берегу Бискайского залива,  из них отрывается прекрасный вид на водную гладь залива, на мосты, ведущие в Майами-Бич и на Ки-Бискейн, а также на порт Майами, откуда выходят огромные белоснежные лайнеры, отравляющиеся в круиз по Карибам.

Единственный минус этого района заключается в отсутствии собственного пляжа. Тем не менее, каждый жилой комплекс, вне зависимости от того, в каком районе Майами он расположен, обязательно имеет свой открытый бассейн с подогревом. Многие жители предпочитают пользоваться именно им, поскольку в заливе купаться запрещается, за исключением  специально оборудованных пляжей.

Ближайшие пляжи расположены в Саус-Бич и на Ки-Бискейн,  добираться до них на машине можно за 10-15 минут. На нашем сайте, в разделе «Элитная недвижимость», вы найдете полный список кондоминиумов в Даунтаун Майами, в районе Брикелл Авеню, и познакомитесь с   квартирами, которые выставлены на продажу. Для эффективного поиска вы можете воспользоваться картой Майами.

Квартиры в Майами-Бич.

На Атлантическом побережье Майами, с юга на север вдоль материка протянулась группа островов, на которых располагаются знаменитые города и районы - Майами-Бич, Серфсайд, Бал-Харбор и Санни-Айлз Бич, Халландейл и Голливуд. С Майами  они соединяются многочисленными мостами.  С востока острова омывают волны Атлантического океана, а с запада – Бискайский залив. Именно в этих районах расположены всемирно известные пляжи Майами. И можно легко забыть о том,  что вы находитесь на острове, настолько тесно сплетена с Майами инфраструктура островов.

Солидную часть
 рынка недвижимости в
Майами Бич и более северных островов составляют многоэтажные кондоминиумы высокого класса. Наиболее престижные, а, соответственно, и дорогие апартаменты, можно приобрести в домах, расположенных непосредственно на берегу океана или залива. Обычно это комфортабельные  жилые комплексы, в которых имеется  всё, что необходимо для жизни  охрана, бассейны, рестораны, массажные салоны и т.д. В зданиях, которые расположены на заливе, имеются даже собственные причалы (marina) для лодок.

Если вы мечтали о квартире, из которой можно попасть на пляж, всего лишь спустившись на лифте, то вам - в
Майами-Бич. Современные многоэтажные жилые здания с выходом  на океан, расположенные на так называемой  первой линии, пользуются повышенной популярностью. Выходя из дома, вы сразу попадаете на роскошный пляж, причём  у каждого многоквартирного дома есть своя территория отдыха. Кондоминиумы, расположенные  через дорогу, относятся уже ко второй линии, и стоимость жилья в них будет ниже.

Города и районы Майами-Бич


Если
 вас интересуют многоквартирные дома, то варианты самой престижной недвижимости вы найдёте  на главной улице Майами-Бич – Коллинз Авеню (Collins Avenue). Она протянулась на
40 км, пролегая практически по всему Атлантическому побережью Майами-Бич. Нумерация улиц, пересекающих Коллинз Авеню, начинается с юга.

Саус-Бич. Вид на залив На самом южном из островов расположен Майами-Бич, наиболее известный район которого - Саус-Бич (South Beach)Мы специально выделили Саус-Бич в виде отдельного района, поскольку он пользуется огромной популярностью у покупателей. 

South Beach по праву носит звание курорта с мировым именем. Именно здесь предпочитают отдыхать многие звёзды. Здесь всё создано для комфортного времяпрепровождения – множество роскошных отелей, ресторанов, ночных клубов, а любители шопинга получат неимоверное удовольствие от посещения магазинов и бутиков. Этот район находится в южной части Майами-Бич, занимая территорию с 1-ой по 22-ую улицы. Самые роскошные и престижные кондоминиумы вы найдёте к югу от 5-ой улицы, в микрорайоне South of Fifth (SoFi).  

На нашем сайте вы найдёте и другие элитные кондоминиумы  Майами-Бич, расположенные севернее, с 24-й по 86-ю улицы.  Один из них - всемирно известный комплекс Fountainbleau, который недавно был перестроен. Сейчас он  состоит из кондоминиума, гостиницы и кондоотеля. В ходе своего недавнего визита президент Обама останавливался именно там.

Севернее Майами-Бич плавно переходит в
Серфсайд и далее в Бал-Харбор. Bal Harbour, являясь заметной частью Коллинз Авеню, занимает территорию с 95-ой по 102-ю улицы. Известность этому району принёс знаменитый торговый центр Bal Harbour Shops. Если вас интересуют эксклюзивные товары от всемирно известных производителей  - Louis Vitton, HermesFendi и др. – то вам в Bal Harbour Mall. Многие российские поп-звёзды выбрали Бал-Харбор в качестве любимого места отдыха. 

Санни-Айлс-Бич
Если проехать по Коллинз Авеню далее на север, то путь приведёт вас в Sunny Isles Beach, который находится научастке между 158-ой и 193-ей улицами. Санни-Айлс-Бич – динамично развивающийся район Майами, последнее десятилетие изменило его до неузнаваемости. Строительный бум не миновал Санни-Айлз-Бич, где в те годы прямо на берегу океана возводились десятки современных  роскошных кондоминиумов. Комплексы  ни чем не уступали  зданиям в более престижных районах, таких,  как South Beach или Бал-Харбор. Район Санни-Айлс-Бич очень популярен среди русскоговорящих покупателей.

Большой выбор
 многоквартирных домов с выходом на пляж представлен  также в таких  районах, как
Халландейл и Голливуд, расположенных еще севернее.  Тут можно приобрести жилье значительно дешевле, чем в Майами-Бич или Бал-Харбор, в основном, из-за того, что многие здания были построены в 70-х годах. Они находятся в хорошем состоянии и располагаются прямо на пляже, но не являются такими престижными, как новые кондо. Несколько новых комплексов, расположенных в этих районах,  по ценам не уступают Санни-Айлз-Бич.

MONDRIAN SOUTH BEACH
Майами-Бич
$370,000

WILLIAMS ISLAND
Авентура
$404,000

WESTLAKE VILLAGE
Голливуд
$414,500

ONE MIAMI WEST
Майами
$442,900

THE MARK ON BRICKELL
Майами
$504,900

ARTECH
Авентура
$595,000

THE PENINSULA CONDO 1
Авентура
$900,000

MEI CONDO
Майами-Бич
$1,075,000

PINNACLE
Санни-Айлз-Бич
$1,159,000

SMUGGLERS COVE
Ки-Бискейн
$7,950,000

OPERA TOWER
Майами
$385,000

1100 MILLICENTO
Майами
$390,000

DECOPLAGE CONDO
Майами-Бич
$390,000

ST TROPEZ OCEAN
Майами-Бич
$1,290,000

HAMMOCK OAKS
Корал-Гейблз
$2,375,000

PORTO BELLAGIO CONDO
Санни-Айлз-Бич
$1,600

BIG SKY NORTH RESIDENTIAL
Форт-Лодердейл
$3,250

WESTON HILLS OAKBROOK
Вестон
$3,850

NINE AT MARY BRICKELL
Майами
$4,350

INFINITY AT BRICKELL COND
Майами
$4,500


Частные дома в Майами


Голливуд. Частные домаНедвижимость во
Флориде по большей части представлена частными домами. К их разряду относятся виллы и особняки, в огромном количестве наводнившие Южную Флориду. Частные, или, как их ещё называют, односемейные, дома, пользуются спросом у обеспеченных людей, и их цена может намного превышать стоимость апартаментов в многоквартирных домах.  


Наибольший интерес в этом отношении представляет элитная недвижимость, распложенная, в основном, на берегу залива. На нашем сайте, в разделе «Элитная недвижимость», в закладке
«Дома» вы найдете полный список элитных поселков, для удобства разбитый по районам Майами. Любой частный дом в Майами  - это, прежде всего, большой ухоженный участок  со своим бассейном и прочими удовольствиями,  в виде теннисного корта или причала для лодки.

Особняки
 на
Голден Бич  это собственный  пляж у каждого дома. И это единственный район, где владельцы роскошных  вилл могут искупаться не только в собственном бассейне, но и, выйдя на пляж, окунуться в чистые воды Атлантического океана. Остальные частные дома расположены на берегу залива, где, как уже говорилось выше, купаться запрещено.  

Самые дорогие
  особняки находятся  на небольших  островах в заливе. Некоторая уединённость и возможность принадлежать к  «избранным» повлияла и на стоимость подобных  домов. Нередко она достигает 20-30 миллионов долларов, а то и больше. 

Среди
самых дорогих островов можно выделить Star Island, Palm Island,
Hibiscus Island, La Gorce Island, Indian Creek. 

Говоря о частных особняках и виллах, нельзя не упомянуть один изКорал-Гейблз. самых старых и красивых районов Майами
Корал-Гейблз. Он располагается южнее Даунтауна Майами. Здесь, в поселках Gables Estates и Cocoplum,  расположены роскошные частные особняки. Вообще, весь Корал-Гейблз – это красивые дома и виллы, построенные по индивидуальным проектам, и не похожие друг на друга. У владельцев домов нет собственных пляжей, зато в самих посёлках есть несколько великолепных парков с пляжами на заливе.

Если вам хочется приобрести дом на заливе с собственным причалом для лодки, то вы также должны обратить внимание на
Форт-Лаудердейл. Его называют местной Венецией, из-за большого количества  красивых каналов.

Что для вас подходит более всего -  решать только вам. Мы же расскажем о преимуществах
частного дома или квартиры в следующей статье
Другие статьи автора:

Дома в Майами: что покупали в январе 2011

Обзор рынка жилой недвижимости в Майами: какие квартиры покупали в январе 2011

Процесс покупки недвижимости во Флориде: купить квартиру или дом в Майами легко и просто!

Аренда недвижимости во Флориде или как снять квартиру в Майами

Иностранцы активно покупали недвижимость в Южной Флориде в 2009 году

Охота за дешевой недвижимостью в Майами

Используемая вами версия браузера не поддерживается.
Рекомендуем обновить ваш браузер.
Приносим извинения за неудобства.